常德日?qǐng)?bào)記者 李張念 通訊員 范亞娉 近日，武陵區(qū)人民法院成功調(diào)解了一起因拖欠商鋪?zhàn)饨鹨l(fā)的租賃合同糾紛案件，有效化解了出租公司與承租方之間的矛盾，最大限度維護(hù)了雙方當(dāng)事人的合法利益，為轄區(qū)營商環(huán)境優(yōu)化提供了有力的司法保障。

據(jù)了解，2021年11月，某公司與承租方蔣某簽訂了某商鋪的租賃合同，約定蔣某租賃位于老西門的商鋪用于休閑娛樂、餐飲業(yè)態(tài)的經(jīng)營。自2023年7月起，蔣某因經(jīng)營困難未能按時(shí)支付租金，累計(jì)拖欠租金達(dá)一百多萬元。出租公司多次催討未果，遂向武陵區(qū)人民法院提起訴訟，要求蔣某按照合同約定支付所欠租金及違約金。

案件受理后，承辦法官高度重視，考慮到雙方長期合作關(guān)系及承租方的實(shí)際經(jīng)營狀況，決定采取“背靠背”調(diào)解方式化解糾紛。法官多次與雙方當(dāng)事人溝通，深入了解案件背景、考量原因及爭議焦點(diǎn)，耐心釋法明理，引導(dǎo)雙方換位思考、互諒互讓。

在調(diào)解過程中，法官一方面向承租方蔣某闡明拖欠租金的法律后果，督促其履行合同義務(wù)；另一方面，向出租公司說明對(duì)方當(dāng)事人的實(shí)際困難，建議其適當(dāng)放寬還款期限，給予一定的經(jīng)營緩沖期。經(jīng)過多次協(xié)調(diào)，雙方最終達(dá)成一致意見：約定蔣某分期支付拖欠租金，出租公司同意繼續(xù)履行合同，并適當(dāng)減免部分違約金。此次調(diào)解不僅有效化解了矛盾，避免了雙方因訴訟導(dǎo)致的經(jīng)營損失，很好地維護(hù)了相應(yīng)業(yè)態(tài)的良好發(fā)展，也為類似租賃糾紛的解決提供了化解思路和法律參考。